07 okt Huisvesting: een nieuwe berekeningsmethode voor de huurprijsindexering gebaseerd op de EPB

Persbericht

Huisvesting: een nieuwe berekeningsmethode voor de huurprijsindexering gebaseerd op de EPB

Op voorstel van de Staatssecretaris voor Huisvesting, Nawal Ben Hamou, heeft de Brusselse regering ingestemd met een herziening van de berekening van de huurprijsindexering in het Brussels Gewest: het indexeringspercentage voor de huurprijzen zal voortaan variëren naargelang de energieprestatie van de woning in kwestie. Gezien de urgentie van de situatie is de tekst vrijdag 7 oktober met spoed goedgekeurd, in de vorm van een parlementair voorstel van de meerderheid. De maatregel treedt in werking op de dag van de bekendmaking, naar verwachting ergens volgende week.

"Ik heb sinds januari een tiental voorstellen ingediend bij de regering, en ik ben blij dat er nu eindelijk een akkoord is bereikt over een evenwichtige herziening van het indexeringssysteem voor de huurprijzen. Het was uiterst belangrijk de indexering van energieverslindende woningen te blokkeren om een billijk evenwicht tussen de rechten en plichten van verhuurders en huurders te handhaven. We vermijden op die manier dat huurders van energieverslindende woningen dubbel benadeeld worden: een sterke verhoging van hun huurprijs in combinatie met veel hogere energiefacturen omdat hun woning slecht geïsoleerd is. Een variabel percentage in functie van de EPB is absoluut noodzakelijk als je bedenkt dat bijna 45% van de Brusselse woningen een EPB-label F of G heeft", verklaart Nawal Ben Hamou.

De regering is ook van plan om de gelanceerde "Renolution"-strategie te versnellen, door eigenaars van energieverslindende woningen aan te moedigen deze te renoveren.

Volgens Nawal Ben Hamou, "past dit nieuwe indexeringssysteem dus volledig in het programma van de regering om de renovatie van de Brusselse gebouwen te bespoedigen, door enerzijds de huurders te ondersteunen die met de energiecrisis worden geconfronteerd, maar anderzijds ook door eigenaars die hun pand wensen te renoveren, te begeleiden. ”

Twee voorwaarden om de huurprijs te kunnen indexeren

Om de huurprijs te kunnen indexeren, moet de eigenaar-verhuurder voldoen aan de gewestelijke wetgeving inzake huurovereenkomsten, namelijk

• De huurovereenkomst hebben geregistreerd (wettelijk verplicht sinds 1 januari 2018)
• Beschikken over een EPB-certificaat van het verhuurde goed (wettelijk verplicht sinds 1 november 2011)

Een indexeringspercentage dat verschilt in functie van de EPB

De berekening gebeurt nog steeds op basis van de evolutie van de gezondheidsindex:

• Voor woningen met een EPB-certificaat A, B, C of D kan de indexering voor 100% worden toegepast.
• Voor woningen met een EPB-certificaat E kan de indexering voor 50% worden toegepast.
• Voor woningen met een EPB-certificaat F of G kan er geen indexering worden toegepast.

Deze maatregel geldt voor een periode van 12 maanden. De regering kan beslissen deze maatregel te verlengen in functie van de sociaaleconomische context.

Het is de bedoeling dat de nieuwe ordonnantie zo snel mogelijk in werking treedt. Daartoe heeft de regering kunnen rekenen op de effectieve medewerking van de fractieleiders van de meerderheid in het Brusselse parlement: het is via een voorstel van ordonnantie van de meerderheid dat deze nieuwe bepalingen op vrijdag 7 oktober bij urgentie werden goedgekeurd.